El subarrendamiento ocurre cuando el inquilino renta a otra persona todo o parte del inmueble que él mismo renta. En la Ciudad de México solo es legal con el consentimiento del arrendador (art. 2480 del Código Civil). Sin ese permiso, el inquilino responde solidariamente con el subarrendatario por los daños y perjuicios, y el arrendador puede pedir la rescisión del contrato (art. 2489, fr. III).
Quién es quién en un subarrendamiento
| Parte | Papel | Contrato que firma |
|---|---|---|
| Arrendador | Dueño o quien tiene facultad para arrendar | Contrato principal y, en su caso, la autorización |
| Arrendatario (subarrendador) | Inquilino que renta a un tercero | Contrato principal y contrato de subarrendamiento |
| Subarrendatario | Quien ocupa el inmueble o una parte | Contrato de subarrendamiento |
Sin permiso del arrendador
El artículo 2480 es claro: el arrendatario «no puede subarrendar la cosa arrendada en todo, ni en parte, ni ceder sus derechos sin consentimiento del arrendador». Si lo hace:
- Responde solidariamente con el subarrendatario de los daños y perjuicios.
- El arrendador puede pedir la rescisión del contrato (art. 2489, fr. III).
- El arrendatario sigue respondiendo de los perjuicios que causen sus subarrendatarios (art. 2425, fr. II).
Lo mismo aplica a la cesión: el inquilino tampoco puede «traspasar» el contrato a otra persona sin consentimiento.
Con permiso del arrendador
Si el contrato principal autoriza el subarriendo, arrendatario y subarrendatario responden ante el arrendador en los términos del contrato de subarriendo, salvo que se acuerde otra cosa (art. 2481). Y si el arrendatario tiene derecho a subarrendar y el arrendador se opone sin motivo fundado, el arrendatario puede pedir la rescisión (art. 2492).
Las fuentes antiguas mencionan una distinción entre autorización «general» y «particular» del artículo 2482. Ese artículo está derogado: hoy importa lo que diga el contrato.
Qué debe decir un contrato de subarrendamiento
- La referencia al contrato principal y a la autorización del arrendador, idealmente anexada o con su firma.
- Qué se subarrienda: todo el inmueble, una habitación, áreas comunes compartidas.
- Un plazo que no exceda el del contrato principal. Si el arrendamiento principal termina, el subarrendatario pierde el sustento de su ocupación.
- Renta, forma de pago y a quién se paga.
- Reglas de uso: destino habitacional, número de ocupantes, mascotas, visitas.
- Garantía y entrega: depósito, inventario de la parte subarrendada y forma de entrega.
Para el contrato principal, revisa las cláusulas de uso y subarriendo en cláusulas clave y, si vas a empezar de cero, nuestro formato de contrato de casa habitación.
Si eres el arrendador
- Decide por escrito. Si lo permites, fija condiciones: aviso previo, datos del subarrendatario, número máximo de ocupantes.
- Investiga también al subarrendatario. Va a vivir en tu inmueble; la investigación de inquilinos aplica igual.
- Revisa tu garantía. Confirma que la fianza o la póliza cubren el supuesto de subarriendo autorizado.
- Ten presente la subrogación por muerte. Si el arrendatario fallece, los familiares que vivían con él pueden continuar el contrato, pero no los subarrendatarios (art. 2448 H).
Señales de un subarriendo no autorizado y qué hacer
Ocupantes que cambian, anuncios del inmueble en portales, pagos de renta que llegan de terceros o quejas de vecinos por entradas y salidas frecuentes. Si lo detectas, documenta lo que veas, envía un requerimiento por escrito al inquilino y busca un acuerdo o la rescisión por la vía legal. No cambies la cerradura ni saques a los ocupantes: eso solo lo puede ordenar un juez, y hacerlo por tu cuenta puede ser delito de despojo (ver carta o aviso de desalojo).
Las estancias cortas por plataformas digitales tienen reglas propias en la Ciudad de México. Si tu inmueble se usa así, revísalas aparte.
Fundamento legal y fuentes
- Código Civil para el Distrito Federal: arts. 2425, 2448 H, 2480, 2481, 2489 y 2492. El art. 2482 está derogado.
Información revisada el 17 de octubre de 2026 contra los textos legales vigentes. Las reglas de rentas de la Ciudad de México pueden cambiar: hay iniciativas en trámite en el Congreso local. Esta nota es informativa y no sustituye la asesoría de un abogado para tu caso.
Siguiente paso: Antes de autorizar a un subarrendatario, revísalo con la investigación de inquilinos: reporte con score de riesgo en máximo 2 horas.
