Aquí puedes descargar un formato de contrato de arrendamiento de casa habitación pensado para la Ciudad de México, en PDF para imprimir y en Word para editar. Está armado con los datos que el Código Civil exige para vivienda (art. 2448 F) e incluye un anexo de inventario. Abajo explicamos qué preparar antes de llenarlo, cómo completarlo y qué hacer después de firmar.
Descarga gratuita · versión del 17 de octubre de 2026
El formato tiene todas las secciones que el Código Civil pide para un arrendamiento de vivienda. No repetimos aquí qué significa cada cláusula ni cuáles conviene reforzar: eso lo explicamos en cláusulas clave en un contrato de arrendamiento. Esta nota es sobre cómo usar el formato.
Antes de llenarlo: lo que necesitas tener a la mano
- Identificación oficial de arrendador, arrendatario y, si lo hay, fiador u obligado solidario.
- Documento que acredita al arrendador: escritura o boleta predial si es el propietario; el poder notarial si firma un representante o administrador. El contrato debe decir con qué carácter firma y los datos de ese documento (art. 2448 F, fr. X).
- Datos del inmueble: dirección completa y, para el anexo, la lista de instalaciones, accesorios y su estado, con fotos fechadas (fr. III).
- La garantía que vas a pedir: depósito, fiador u obligado solidario, o una póliza jurídica.
- El resultado de la investigación del inquilino. Firma después de verificar, no antes. Ver cómo investigar a un inquilino.
Cómo llenarlo, campo por campo
- Partes. Nombres completos como aparecen en la identificación. Si el arrendador es una empresa o firma por poder, anota los datos de la escritura correspondiente.
- Inmueble y destino. La dirección y la mención expresa de que el uso es habitacional (fr. VI). Si el inmueble se entrega amueblado, detállalo en el anexo.
- Plazo. Para casa habitación, el plazo mínimo es de un año (arts. 2398 y 2448 C). El inquilino al corriente puede prorrogarlo hasta un año más, salvo que el contrato diga otra cosa.
- Renta. En pesos mexicanos, con día y lugar de pago (art. 2448 D y fr. IV). Entrega un recibo por cada pago: si no das recibos por más de tres meses, la ley presume que el inquilino pagó (art. 2448 E).
- Incremento. Solo una vez al año y nunca mayor a la inflación reportada por el Banco de México del año anterior (art. 2448 D, reformado en 2024).
- Garantía. Si es depósito, no puede exceder de una mensualidad de renta (art. 2448 E). Si es fiador, revisa la cláusula de vigencia de su obligación: por regla general cesa al terminar el plazo, salvo pacto en contrario (art. 2487). Lo explicamos en tácita reconducción.
- Firmas. Firma cada hoja y el anexo de inventario. Cada parte conserva un original.
Después de firmar
- Registro digital. El Código Civil obliga al arrendador a registrar el contrato en la plataforma del Gobierno de la Ciudad dentro de los 30 días siguientes a su firma (art. 2448 F). Revisa el estado de la plataforma y qué datos se registran en nuestra guía del registro digital de contratos.
- Recibos. Uno por cada mensualidad, con fecha y periodo.
- Expediente. Guarda juntos el contrato, el anexo con fotos, las identificaciones, el reporte de investigación y los comprobantes de pago.
Cuándo este formato no es suficiente
- Locales, oficinas o bodegas. El arrendamiento comercial tiene otras reglas; por ejemplo, si el contrato no tiene plazo, el aviso de terminación es de un año y no de 30 días hábiles (art. 2478). Ver tipos de contratos de arrendamiento.
- Si el inquilino podrá subarrendar. Necesitas una autorización expresa y reglas claras: lo vemos en contrato de subarrendamiento.
- Inmuebles fuera de la CDMX. Cada estado tiene su propio código civil; en el Estado de México, por ejemplo, aplican otras reglas.
- Si quieres respaldo legal completo. Con una póliza jurídica, el contrato lo redactan abogados para tu caso y se suma la cobranza y, en Blindaje 360°, la recuperación del inmueble.
Errores frecuentes con formatos descargados
- Usar un formato de otro estado o anterior a la reforma de 2024.
- Pedir dos o tres meses de depósito. En vivienda, esas estipulaciones «se tendrán por no puestas» (art. 2448).
- Fijar la renta en dólares o con aumentos semestrales.
- Firmar un plazo menor a un año para una casa habitación.
- Omitir el inventario: sin él, es difícil probar daños al terminar.
Fundamento legal y fuentes
- Código Civil para el Distrito Federal: arts. 2398, 2401, 2406, 2448, 2448 C, 2448 D (reformado el 28-ago-2024), 2448 E, 2448 F, 2478 y 2487.
- Formato de Alquitech: orientativo. Adáptalo a tu inmueble y, si tienes dudas, pide a un abogado que lo revise antes de firmar.
Información revisada el 17 de octubre de 2026 contra los textos legales vigentes. Las reglas de rentas de la Ciudad de México pueden cambiar: hay iniciativas en trámite en el Congreso local. Esta nota es informativa y no sustituye la asesoría de un abogado para tu caso.
Siguiente paso: Si prefieres no hacerlo solo, la Póliza Esencial incluye el contrato redactado por abogados y la investigación del inquilino.
